Chiffres de l'immobilier : création d'un nouvel observatoire
Professeur d'économie à Paris X-Nanterre et déjà fondateur de la base de données "CLAMEUR" pour les loyers, Michel Mouillart veut créer un nouvel observatoire pour les prix des logements neufs et anciens. Le tour de table est presque bouclé. Interview.
L'observatoire en préparation rendra compte des prix dans le neuf et dans l'ancien. Il a pour vocation de saisir les évolutions les plus récentes du marché et pas seulement de le " rétroviser ". Pour chaque logement, nous souhaitons mettre en avant trois chiffres : le prix à la prise de mandat, le prix à la signature du compromis ou de la promesse de vente et plus tard, le prix lors de la signature de l'acte de vente définitif. En respectant ce principe de traçabilité, un logement aura donc trois prix associés et même, c'est toute l'originalité du modèle, si ce bien est revendu plus tard, nous aurons la possibilité de le retrouver et de saisir les modifications intervenues dans ses prix. L'outil présentera certainement des défauts, mais nous nous efforcerons de limiter l'importance des effets pervers qui ont pu être noté au cours des derniers mois dans d'autres observatoires.
Nous sommes actuellement en cours de réflexion sur le périmètre de cet observatoire et sur sa méthode de travail. Il est clair qu'il est construit selon le modèle utilisé pour connaître les loyers du secteur privé, " CLAMEUR " (1) : il va donc s'efforcer de réunir les acteurs majeurs du marché de la transaction. L'expérience de CLAMEUR a déjà montré qu'il est possible de construire un observatoire du marché privé, alimenté par les acteurs privés de ce marché. Ces derniers sont les seuls à disposer de l'information fraîche, donc qui ne nécessite pas une attente de six mois avant d'être utilisable.
Nous sortirons notre observatoire quand nous seront prêts. La crédibilité d'un outil de ce type prend du temps à installer. Le voeu de tous les partenaires est que l'outil soit crédible. Pour cela, il faut attendre que les contraintes de qualité des références, de qualité des informations recueillies et de diversité des couvertures géographiques soient levées. A ce moment là seulement, l'outil sera opérationnel.